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兰州楼市拟实行“最高限价”引发各方热议

2017-08-10 01:53

     相关阅读:               兰州楼市拟实行“最高限价”   城区在售商品房每平方米控制在万元以内据称有关部门拟定的意向已上报政府部门   就在国务院房地产市场调控督查组刚刚结束对甘肃楼市的督查后,4月19日,有消息传出,兰州将拟实行房地产价格最高限价措施。消息一出,立即引发各方热议。虽然现在只是个意向,但有关专家认为这项措施如果执行,出发点固然值得肯定,但方法是否可行则有待商榷;而一些相关部门负责人则认为,即使最终真正执行“最高限价”,也是为了完成今年房价涨幅控制在9%以内目标而着手的不得已举措。加大调控或将实行“最高限价”   今年初,甘肃省、兰州市政府接连出台了一系列调控房地产市场的可行措施。今年4月11日-15日,兰州也接受了国务院督查组对本地房地产市场的监督,在重拳出击下,最近一段时间,被业内看作是兰州楼市今年首次出现的“观望期”。   而就在这个“观望期”刚起步之时,4月19日兰州有关方面又传来消息,一份由相关部门拟定的实行商品房销售最高限价的意向已经上报政府部门。据知情人士透露,这份待批准的意向主要内容就是在今后进一步加大兰州楼市调控力度,根据原则上每套房子利润不高于20%的标准,对城区在售商品房实行最高限价。同时严格实行“一房一价”和物价部门备案程序,诸如兰州主城区城关区,其限价标准或将定在每平方米万元以内。房价“虚高”实行限价属“情非得已”   一名物价部门知情人士告诉记者,兰州房价现在确实存在“虚高”。就在去年底,来自中国社会科学院的《住房绿皮书》也显示,兰州楼市泡沫在全国被调查的35个城市中已经排到了第六名,房地产泡沫不仅存在,而且较高。因此限价的目的,也是为了挤压泡沫。所以,在这样的背景下,兰州拟出台这个“最高限价”也并非没有根据。   “但毕竟兰州没有价格干预权,即使是省一级政府,能否就房地产市场价格进行强制限制,目前还值得商榷。”兰州大学金融学教授宋超英告诉记者,在市场经济中,这是个连学术界都没有讨论清楚的问题,但从稳定民生的角度来说,宋超英本人对这个楼市“最高限价”的强制措施也无太多异议。   兰州市房管局一位负责人告诉记者,如果上级部门批准了这个意向,那也是情非得已。他认为:“现在中央调控的目标很明确,我们也立下了‘军令状’(指今年新建商品住房价格涨幅不超过9%的调控目标),所以不采取点强制措施也不行。”   为了响应政府楼房调控政策,前不久,兰州市一家房地产企业的董事长在接受记者采访时曾明确表态,他们公司今年所售楼盘毛坯房的价格每平方米绝对要控制在1万元以内。但该公司的总经理马上提醒董事长:“这个态还是不表的好,否则,已经买了房的人要退差价怎么办!”是否合适?有关各方意见不一   记者了解到,根据我国《价格法》第十八条规定,下列商品和服务价格,政府在必要时可以实行政府指导价或者政府定价:(一)与国民经济发展和人民生活关系重大的极少数商品价格;(二)资源稀缺的少数商品价格;(三)自然垄断经营的商品价格;(四)重要的公用事业价格;(五)重要的公益性服务价格。   很明显,商品房不属于这些可以进行价格指导的范畴,但甘肃省工业研究所研究员郝建林告诉记者,根据以往经验,这里面也有政府可以变通的地方。“一般政府都有一个几方面都认可的‘价格目录’,据我所知商品房也不在里面。但有个规定,一般对涉及民生重要领域的目录,政府也可以在必要时采取临时价格干预的措施,所以这就可以给商品房‘限价’提供一个‘活口’。但目前普遍适用性不强,就全国而言,个例也较少。”郝建林说。   不过,在房产部门,一些工作人员还是比较支持这个拟定的意向。其中一位工作人员告诉记者:“毕竟房子现在已经不能当普通商品看了,如果真要执行,想必也能得到大多数市民的支持。”   本报首席记者王家安见习记者马富春          本篇新闻热门关键词:商品价格物价[1]

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